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回迁房缺少房产证,如何确保赠与有效?

吴亮律师2025-07-04庆元县律师

迁房无房产证也可赠与,需签赠与协议。依据《物权法》等,不动产以物权登记为生效要件,未登记不发生效力。不及时处理可能导致赠与无效,产生产权纠纷。
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迁房赠与常见处理方式为签订赠与协议并办理登记。选择时,应确保双方真实意愿,按法定程序交纳契税,及时到房屋管理机关办理所有权转移登记。
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迁房赠与需签协议。操作:1.双方签订书面赠与合同;2.受赠人交契税,领契证;3.双方持所需材料,三个月内到房管机关办理转移登记,确保赠与有效。

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