想了解，回迁房面积差怎么处理?

回迁房面积差的处理方式因具体情况而异。如果合同中有明确约定，应按照合同执行；如果合同未约定或约定不明确，则需参考当地拆迁安置政策。具体处理方式如下：
1. 若合同明确约定面积差异的处理方式：如允许按比例补差价、调整面积或退房，应严格按合同执行。
2. 若合同无明确约定，但当地政策有相关规定：可依据政策文件执行，如补交差价、调整房源或进行补偿。
3. 若合同与政策均无明确规定：可通过协商方式解决，必要时可提起诉讼，由法院根据公平原则进行裁决。
4. 若因开发商过错导致面积差：如测量错误、擅自更改设计等，可要求开发商承担相应赔偿责任。
5. 若因政府政策调整导致面积差：如补偿标准变化、规划调整等，可依据政策变化进行合理调整。
6. 若因测量误差导致面积差：可委托第三方专业机构重新测量，以确认实际面积并据此处理差价。
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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：“被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”该条规定明确了在产权调换过程中，面积差应通过差价结算的方式处理，体现了公平合理的原则。
此外，《中华人民共和国合同法》第一百零七条也规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若回迁房面积差是由于开发商违约造成的，购房者可依据该条款要求开发商承担违约责任。
结合上述法律条文，在回迁房面积差问题中，若因政策或合同允许的范围内存在面积差，双方应依法结算差价；若超出合理范围或因违约造成面积差，受损方可依法主张赔偿或解除合同。因此，在处理此类问题时，应优先查阅合同约定和地方政策，并结合相关法律条文综合判断适用情况。
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1、查阅合同条款：首先应仔细查阅购房合同中关于回迁房面积的约定，确认是否存在面积差的处理方式及违约责任条款，以便明确自身权利。
2、咨询专业律师：如合同约定不明确或存在争议，建议及时咨询专业房地产律师，获取针对性法律建议，避免因不了解法律而遭受损失。
3、联系住建或拆迁部门：向当地住建部门或拆迁办了解相关政策，确认是否存在因政策调整导致面积差的情况，并获取官方解释。
4、委托专业机构测量：如对面积存在争议，可委托第三方测绘机构对房屋实际面积进行测量，确保数据准确，作为维权依据。
5、协商或诉讼解决：在掌握合同、政策依据和测量数据的基础上，优先与开发商或征收方协商解决，协商不成可依法提起诉讼。
选择解决方案时，应重点考虑合同约定、政策变化、实际损失及证据完整性。建议在充分掌握信息和证据后，选择最有利于自身权益的解决路径。
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1、经济损失风险：若回迁房面积大于原房，购房者可能需补交高额差价；若面积缩水，可能造成房产价值下降，影响居住权益。例如，某购房者原房面积为80㎡，回迁房实测面积为100㎡，按政策需补交差价20万元，若未及时处理，可能面临房屋无法交付的风险。
2、证据链断裂风险：若购房合同、拆迁协议或面积测量报告缺失，购房者可能无法证明面积差事实，导致维权困难。例如，某市民因搬家遗失购房合同，在与开发商发生面积差争议时，因无法提供合同原件而败诉，损失严重。
上述风险表明，回迁房面积差不仅涉及经济问题，更可能影响房屋产权和使用权，需引起高度重视。