我买的楼房逾期交付?

你购买的楼房出现逾期交付的情况，是否能退房或索赔需结合合同约定及法律规定综合判断。
如果购房合同中明确约定了逾期交房达到一定天数（如60天）购房者有权退房，且开发商逾期天数已满足该约定，那么你可依据合同要求退房；若合同未约定退房条款，但开发商逾期交房经你催告后在合理期限内（一般为3个月）仍未履行交房义务，你也有权解除合同退房。
若你不想退房，只想追究开发商违约责任，若合同中有逾期交房违约金的计算方式（如每日按已付房款的万分之几计算），可按合同约定主张违约金；若合同未约定违约金或约定过低，你可要求开发商赔偿因逾期交房造成的实际损失（如租房租金损失等）。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
针对你购买的楼房逾期交付问题，我们结合相关法律依据为你分析如下。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。在你购买楼房的情况中，开发商交付房屋属于主要债务，若其逾期交房，你催告后开发商在合理期限内仍未交房，你即可依据该条款解除购房合同。同时，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。无论你选择退房还是继续履行合同，开发商逾期交房的行为都已构成违约，你有权要求其承担相应违约责任，如支付违约金或赔偿损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
面对购买的楼房逾期交付，以下是几点实用的行动建议，希望能帮助你维护权益。
1、核查购房合同：仔细查看购房合同中关于交房时间、逾期交房违约责任（如违约金计算方式、退房条件等）的条款，明确开发商的违约情形和你的权利。
2、向开发商发送催告函：以书面形式（建议邮寄并保留凭证）向开发商催告交房，明确告知其逾期交房的事实及你将依据合同和法律采取进一步措施的权利，催告函是后续维权的重要证据。
3、收集逾期交房证据：保留好购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录（如短信、微信、邮件等）、开发商发布的延期交房通知（如有）、房屋现场照片或视频（证明未按时交房状态）等，这些证据能证明开发商逾期交房的事实。
4、与开发商协商解决：尝试与开发商就逾期交房的处理方式（如退房、支付违约金、补偿损失等）进行协商，若能达成一致意见，签订书面协议以保障权益。
选择解决方案时，重点考虑自身需求（如是否急需住房）、开发商的履约能力及协商情况。若你在维权过程中遇到困难或对解决方案不确定，建议进一步向专业律师咨询，以获取更精准的法律帮助。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
购买的楼房逾期交付，可能会给你带来以下法律风险，需提前了解并防范。
1、诉讼时效风险：如果你知道开发商逾期交房后，长时间未采取任何维权措施（如催告、协商、起诉等），超过三年诉讼时效后才向法院起诉要求开发商承担违约责任，法院可能因超过诉讼时效而驳回你的诉讼请求，导致你无法通过法律途径获得赔偿。例如，开发商2020年1月1日逾期交房，你一直未主张权利，直到2024年2月才起诉，此时已超过三年诉讼时效，你的诉求可能不被支持。
2、证据链风险：若你未能妥善保存购房合同、付款凭证、催告函、与开发商的沟通记录等证据，在与开发商协商或诉讼时，可能因无法充分证明开发商逾期交房的事实及违约程度，导致你的退房或索赔请求难以实现。比如，你没有保留开发商发送的延期交房通知，也无法提供与开发商就逾期交房问题沟通的记录，诉讼中开发商否认逾期交房，你将面临举证困难的风险。